降雨规律能提供哪些线索
想一想持续较久的平稳降雨与短时暴雨之间的区别。两者都会淋湿屋顶，但进入排水系统的水量速度不同。只有在雨势最强时才出现的问题，会提示检查人员在查找可能进水点的同时，也检查雨水离开屋顶的路径。
可以把排水理解为流入量与流出量之间的平衡。暴雨时，进水速度可能超过受阻排水口的排水能力，使上游水位升高。风也可能改变雨水到达接缝的位置。这些只是可能的机理，并非诊断结果：相同的室内表现可能来自不同的构造节点。
也要记录漏水的时间延迟。雨势减弱后才开始滴水，可能是因为水先经过隐蔽空间才到达房间。天花板重新看起来干燥后，人们很容易忘记间歇性症状，因此带日期的记录有助于把下一次情况与之前的情况联系起来。
为什么天花板水渍只是调查起点
室内见水的位置不一定就在外部开口正下方。屋面各层、框架及其他表面都可能影响水的流动路径。因此，检查需要将室内证据与合理的外部构造细节联系起来，而不能只是更换最近的可见部件，就认为调查已经结束。
先拍摄整个房间，再从安全位置拍摄受影响区域。照片中应包含门口等固定参照物，让不熟悉房屋的人也能定位。记录水渍是新出现、扩大了，还是颜色变深了。保留早期照片，不要用最新照片覆盖。
如果您知道附近有烟囱、屋顶交接处，或看到天沟溢水，请一并说明，但不要爬上屋顶确认位置。同样，也应报告无雨时出现的潮湿。管道水分和冷凝可能需要不同的调查，完整的情况记录有助于避免过早缩小评估范围。
水迹集中在烟囱旁时，可先了解 烟囱泛水维修 的范围，再确定屋面交接处的维修。
收集证据前先确保人员安全
远离下垂的天花板及电气配件附近的积水。不要触碰潮湿的灯具、开关或电器来测试是否还能使用。离开受影响区域，并寻求适当的专业帮助。拍照并非必需，更不能成为进入危险空间的理由。
不要在暴风雨期间或过后上屋顶清除疑似堵塞或进行临时修补。地面观察和室内情况描述已经足以开始咨询。ACT Emergency Services Agency 提供暴风雨应对指引；如有直接生命危险，请拨打 000；如需风暴或洪水紧急援助，请拨打 ACTSES 的 132 500。
紧急情况稳定后，把时间、天气和位置记录集中保存。您不需要使用专业术语，也无需提供屋顶近照。简短、准确地描述事情发生的顺序，就能让评估人员将这些信息与现场实际可见的情况进行核对。
漏点排查、屋面维修与后续天花板处理
若漏水只在风雨同时出现时发生，请确认此次上门是排查还是已约定的维修。书面范围应注明拟施工的交接处或构件、材料、进入条件，以及进水路径仍不明确时的处理方式。不要把仅检查的价格与已包含构件更换的报价直接比较。
屋顶施工完成后，旧天花板水渍可能仍然保留。出现新滴水或扩大的湿斑需要跟进；仅凭旧痕不能确定屋顶是否仍漏水。修复石膏板或粉刷前，应检查受影响天花板及干燥状况。我们处理约定屋面缺陷，不默认提供包含室内干燥与恢复的整套施工。
现场照片：檐沟内的苔藓与沉积物
这些清理前的照片可见苔藓、植物及沉积物，展示漏水评估时需要一并考虑的排水状况；照片本身不能确定室内漏水的原因。
